En Assurance-vie
SC TERRES INVEST
Fonds d’investissement en Terres Agricoles éligible à l’assurance-vie et PER
Qu’est ce que la SC Terres Invest ?
La SC Terres Invest est le premier fonds de portage de terres agricoles françaises éligible à l’assurance-vie, PER et contrat de capitalisation. Elle participe par son action à la transition énergétique de l’agriculture française et apporte un soutien aux agriculteurs.
La société se donne aussi pour but, notamment par l’acquisition de terres agricoles, de favoriser l’installation de jeunes agriculteurs, mais aussi de restructurer et d’agrandir les exploitations agricoles existantes en recherchant de meilleures performances environnementales.
Pourquoi la SC Terres Invest ?
Le renouvellement des générations tout comme la préservation du foncier constituent des enjeux immédiats afin de protéger notre souveraineté alimentaire, développer une agriculture à taille humaine et respectueuse de l’environnement. Pourtant les ventes de terres destinées à être urbanisées sont au plus haut depuis 10 ans. 20 à 30 000 hectares disparaissent chaque année, au profit de l’artificialisation des sols due à l’accroissement des routes, des habitations ou de zones d’activité.
En 50 ans, le nombre d’exploitation agricole est passé de 1,5 millions à moins de 400 000 aujourd’hui.
25% des exploitations agricoles sont gérées par des agriculteurs qui ont plus de 55 ans…
Soutenir et accompagner les jeunes agricultrices et agriculteurs est donc devenu une priorité d’intérêt général.
Fonctionnement
La profondeur de marché est significative, dépassant régulièrement les 100 000 transactions annuelles.
Les fonds récoltés permettent uniquement d’acheter du foncier agricole (terres céréalières exclusivement), hors bâtiments agricoles, bâtiments d’habitation et matériel d’exploitation.
Ces terres sont ensuite louées à des agriculteurs qui versent en contrepartie ce que l’on appelle un « fermage » (droit à bail) sur des périodes allant de 18 ans, 25 ans voire même jusqu’au départ à la retraite de l’agriculteur.
Les terres agricoles font l’objet d’une étude technique (carottage des sols) et financière (optimisation de l’assolement, business-plan avec l’agriculteur).
Cella découle sur une note d’investissement soumis aux équipes de Vatel Capital pour décision d’investissement.
Rendement prévisionnel
La performance du véhicule sera constituée :
- À la fois, par le rendement correspondant aux loyers perçus qui avoisinent les 2,5% par an en moyenne.
- et la revalorisation des terres qui s’apprécie dans la durée (2,9% par an sur les 20 dernières années).
L’objectif fixé sur une période de 8 ans est de 5% brut annuel.
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Je désire investir
SC Terres Invest est un fonds à loger dans un contrat d’assurance-vie ou Plan Épargne Retraite.
Notre Cabinet vous propose une sélection de Contrats pertinents pour en profiter.
- Dès 1000 euros, en assurance-vie, PER ou contrat de capitalisation
- Une société civile avec une valeur liquidative bimensuelle
- Développement durable économique, social et environnemental des zones rurales en France
- Objectif de rendement : 5% brut par an
Comment souscrire ?
- Via une assurance-vie, PER ou contrat de capitalisation dès 1000€.
- En direct ( S’agissant d’un fonds d’investissement professionnel (FIA), à partir de 100 000 euros ).
Nous encourageons vivement nos clients à loger une poche dans leur assurance-vie ou PER dans une limite de 5% environ.
Le placement en vidéo
Caractéristiques principales du support
| Date de création | 2023 |
| Code ISIN | FR001400J1C8 |
| Dépositaire | ODDO BHF |
| Délégataires de gestion comptable | Hoche Audit et EFA |
| Commissaire aux comptes | Mazars |
| Expert externe en évaluation | Yvon Verson |
| Horizon de placement recommandé | 10 ans |
| Echelle de risque | SRI : 2 |
| Revenus | Capitalisés |
| Fréquence d’établissement de la valeur liquidative | Bi-mensuelle |
| Frais de gestion | 1,50 % HT |
| Commission de mouvement en cas d’acquisition d’actifs | 1,50% HT |
| Commission de mouvement en cas de cession d’actifs | 3% HT |
Avantages et risques de l’UC Terres Invest
| AVANTAGES | RISQUES |
| Alternative au fonds euros | Risque de perte en capital : pas de protection du capital |
| Une réponse aux enjeux démographiques et sociaux du monde agricole | Risque lié au marché des Terres Agricoles : risque lié à l’évolution des prix du marché des terres agricoles |
| Un outil d’indépendance alimentaire nationale | Risque financier |
| Un potentiel de valorisation en contrepartie d’un risque de perte en capital | Risque de taux |
| Risque lié à l’exercice de la liquidité sur des actifs tangibles et non cessibles | |
| Risque de contrepartie | |
| Risque de défaut de paiement du locataire |
EN SAVOIR PLUS SUR SC TERRES INVEST
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MENTIONS RÉGLEMENTAIRES
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les informations présentées sur cette page sont communiquées à titre purement indicatif et ne pourront être considérées comme acquises.
La SC Terres Invest n’offre aucune garantie de protection en capital. L’exposition aux facteurs de risque de ce support peut entrainer une baisse de l’actif net réévalué et avoir une incidence sur la valeur liquidative de l’UC Terres Invest.
L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.
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