Investir dans un Groupement Foncier Agricole 2024

Autant d’atouts expliquant la montée en puissance du Groupement Foncier Agricole (GFA) auprès des épargnants.

Pourquoi et comment investir dans des Terres agricoles ?

CONTENU

 EN COURS DE COMMERCIALISATION

LISTE GROUPEMENTS FONCIERS AGRICOLES

GFA Camargue Multi-cultures bio

Riz, luzerne, colza, blé, maïs, patates douces, tournesol. À travers ce Groupement Foncier Agricole (GFA), nous accompagnons une famille française : Bruno et ses quatre sœurs dans le partage familial de l’exploitation. L’objectif de ce GFA est de trouver une issue à leur indivision qui dure depuis 30 ans, en conservant l’unité du Domaine et en permettant à Bruno, seul exploitant, de continuer son travail de toute une vie.

GFA Camargue Multi-cultures bio

Riz, luzerne, colza, blé, maïs, patates douces, tournesol
  • À travers ce Groupement Foncier Agricole (GFA), nous accompagnons une famille française : Bruno et ses quatre sœurs dans le partage familial de l’exploitation.
  • L’objectif de ce GFA est de trouver une issue à leur indivision qui dure depuis 30 ans, en conservant l’unité du Domaine et en permettant à Bruno, seul exploitant, de continuer son travail de toute une vie.

INVESTIR DANS LES TERRES AU SEIN D’UNE ASSURANCE-VIE OU PER

ALTERNATIVE POUR INVESTIR DANS LE FONCIER AGRICOLE

SC TERRES INVEST

Première Unité de Compte (UC) dédiée au foncier agricole français.
  • La SC TERRES INVEST a pour objet l’acquisition et la mise à bail de terres agricoles dans le but de favoriser l’installation de jeunes agriculteurs, mais aussi de restructurer et d’agrandir les exploitations agricoles existantes en recherchant de meilleures performances économiques et environnementales.
  • La société concourt ainsi au développement durable des zones rurales en France autant dans ses dimensions économique, sociale qu’environnementale par l’acquisition de Terres agricoles exploitables.
  • 70 à 90% des actifs du fonds seront investis en terres agricoles françaises.
  • En complément, la SC TERRES INVEST disposera également d’une poche d’actifs liquides représentant entre 10 et 30% des capitaux souscrits.
ASSURANCE-VIE

FEVE

FERMES AGROÉCOLOGIQUES EN FRANCE

Foncière Solidaire Agricole FEVE

Donner vie à des fermes agroécologiques
  • Dès 500 €
  • Foncière solidaire labellisée Finansol et agrée ESUS
  • Fort impact social et environnemental
  • Rendement de 2 à 3% par an
  • Réduction d’impôts sur le revenu - 25 % des sommes investies
Opportunité

GFA Provence Huile d’olive Bio

fonds investissement terres agricoles France (2)

INVESTIR DANS UN GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE EN 2024

DE QUOI S’AGIT-IL ?

Ayant vocation à créer ou conserver une ou plusieurs exploitations agricoles, le Groupement Foncier Agricole permet de détenir des terres cultivables et faciliter la gestion des exploitations. Ces dernières peuvent ensuite être louées à un exploitant.

Les apports en propriété ou droits immobiliers constituent le capital social. Les parts sociales peuvent revêtir la forme de certificats.

Il existe deux types de GFA : le GFA exploitant et le GFA bailleur.

Le GFA exploitant permet d’exploiter directement le foncier agricole agrégé, en partie ou en totalité. Cette démarche peut aussi être menée pour un regroupement d’exploitations, afin de gagner en rentabilité.

De son côté, le GFA bailleur se traduit, comme son nom l’indique, à travers une location du patrimoine, dont le loyer est actualisé chaque année suivant l’indice national des fermages.

En tant que Société Civile particulière, le GFA requiert la rédaction de statuts et leur dépôt au Greffe du tribunal de commerce, ainsi que l’immatriculation au Registre du commerce et des sociétés (RCS).

CONTACTER LE CABINET PATRIMONIAL

Pour obtenir la liste de nos Groupements Fonciers Agricoles en cours de commercialisation

UNE VÉRITABLE PROFONDEUR DE MARCHÉ

CHIFFRES CLÉS DU MARCHÉ DES TERRES AGRICOLES

PRIX MOYENS DES TERRES ET PRÉS 2022

MARCHÉS DES TERRES ET PRÉS 2022

Libres non bâtis : 6 130 €/haTransactions : 106 130
+3,2% par rapport à 2021+2,5% par rapport à 2021
Loués non bâtis : 5 060 €/haSurfaces : 480 400 ha
+2,9% par rapport à 2021+2,7% par rapport à 2021
 Valeur : 7,14 milliards d’€
 +4,9% par rapport à 2021

Sources : SAFER 2022 – le-prix-des-terres.fr/carte/terre | Vatel Capital

Diversification patrimoniale 100%
Avantage fiscal 75%
Valorisation d'un terroir décorrélé des Marchés financiers​ 90%

AVANTAGES DE L’ACHAT DE PARTS DE GFA

QUELS INTÉRÊTS D'INVESTIR EN GROUPEMENT AGRICOLE ?​

INVESTIR DANS UN GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE

BON À SAVOIR

Pour un investissement plus pertinent

La progression du prix des terres a significativement augmenté.

Selon les régions, l’amplitude tarifaire de l’hectare est très variable. Les régions où se trouvent les grandes cultures, notamment les cultures céréalières, se trouvent parmi les plus chères.

Il est donc recommandé de favoriser un investissement dans une région que vous connaissez et à laquelle vous accédez aisément.

Dans tous les cas, il est essentiel de vérifier les différentes données, notamment la durée du bail. Dans la mesure du possible, choisissez plutôt un exploitant reconnu faisant preuve de professionnalisme et constance.

 

Evolution prix terres agricoles en France investir GFA (1)

Sources : SAFER 2022 – www.le-prix-des-terres.fr/carte/terre | Vatel Capital

Pour un investissement maîtrisé

Une fois l’investissement effectué, il est aussi nécessaire de tenir une comptabilité afin de mieux suivre son évolution et d’éviter tout problème éventuel.

Ce suivi permet de mieux visualiser la performance d’une exploitation, ainsi que la gestion de la trésorerie.

Cette tâche incombe à votre Gestionnaire, Spécialiste ayant monté l’opération et en assurant la gestion au fil de l’eau.

Après avoir été pionniers en matière d'Investissement Forestier (2015) et Viticole (2018), mon Équipe et moi proposons désormais d'accéder aux Terres Agricoles, convaincus du potentiel de cette nouvelle opportunité de placement.

POURQUOI INVESTIR DANS UN GFA EN 2024 ? 

EN UN COUP D’OEIL

Les raisons justifiant d’investir dans un GFA sont :

  • Un placement écologique et tangible, parfaite diversification patrimoniale.
  • Rentabilité comprise entre 1 et 2% par an. (Rendement et capital non garantis).
  • Une réduction d’impôt sur le revenu (IR) à l’entrée, valable dès l’année de souscription, de 18% ou 25% du montant investi ( Valable uniquement pour certains Groupements Forestiers d’Investissement GFI ).
  • Réduction IFI car le GFA est considéré comme un bien professionnel. Parts du Groupement Agricole exonérées d’IFI à hauteur de 75% de leur valeur (jusqu’à 101.897 euros) et de 50% au-delà de ce montant, notamment si les biens ruraux du portefeuille du GFA font l’objet d’un bail à long terme.
  • Toujours au registre des avantages fiscaux, en cas de succession ou donation, les parts bénéficient d’une exonération des 3/4 de la valeur jusqu’à 300.000 euros et de 50% au-delà (Article 793 bis du Code Général des Impôts).
  • Un Gestion assurée intégralement par une Société Spécialisée. Un Droit de Vote lors des Assemblées Générales annuelles.
  • Un actif rural qui prendra de la valeur à terme. Potentiel de plus-value en cas de revente.

AUTRE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT

DOMAINE VITICOLE, LA MEILLEURE ALTERNATIVE

Notre Cabinet Patrimonial figure parmi les acteurs majeurs en matière d’investissements fonciers-Terroirs.

Voici une solution complémentaire pour diversifier votre patrimoine :

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INVESTIR DANS UN DOMAINE VITICOLE

La sélection des meilleurs GFV : Vallée du Rhône, Champagne, Bandol, Languedoc, Bourgogne, Bordeaux, Alsace,...

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AVERTISSEMENT

La valeur d’un investissement peut varier à la hausse comme à la baisse tout comme les revenus qui y sont attachés.
L’investissement en terres agricoles ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni en termes de performances.
Il s’agit d’un placement à long terme avec une recommandation de conserver les parts pendant une période d’au moins 8 ans.
S’agissant d’un investissement immobilier, la liquidité du placement peut être limitée.
Le rachat des parts n’est pas garanti.